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高价盘集中出市,蚌埠房价​连续3个月上涨​!未来买房…

时间:2020-09-05 09:03人气:来源:

蚌埠房价难跌!

高价盘集中出市!

蚌埠房价连涨3个月!

备案价捅破天花板!

土市热度不减,房企争夺大战激烈!

蚌埠未来楼市走向......

一、蚌埠楼市购买力强大,房价还会持续上扬!

蚌埠现在最高房价也达到2.7万/平了,万元盘更是层出不穷,高端盘上线4小时就售出,强大的购买力预示着蚌埠的房价是很难跌的。

1、高端购买力强大,拉升蚌埠整体均价

近日,某盘一处185㎡的洋房在4小时内以431万成交,震惊朋友圈。

房源仅登场4小时就被客户抢定,还是以接近于市场2倍的价格成交。在如此短暂的时间内获取成交,不得不令人叹为观止。

该盘6月18到21日四天时间,就劲销了约4800万元!

其价格已经在蚌埠算是天花板级别了,即便价格高,但热度依旧不减。主要原因是目前蚌埠改善群体扩大,高端市场购买力太强大。

再加上高端改善盘的价格普遍相对较高,一般情况下都突破了1万/㎡这将极大拉升蚌埠楼市的整体均价。

02万元盘成常态!备案价不断捅破天花板!

小编统计了蚌埠上半年备案的房源,一共有8315套,其中做备案价格变更的是110套,备案的新房源是8205套。

其中,山水宸院今年首次备案就是突破了区域天花板2.7万/㎡,此后的每一次备案都以1万+的状态保持区域第一,其部分房源总价也超500万元了!

从小编整理的上半年楼盘备案,我们可以看到,城南房价破万已成常态,淮上的房价也已经逼近1万了!

淮上万达和恒大悦澜湾的最高备案价都超过了9千,直逼1万!

其中恒大悦澜湾备案了1349套房源,备案均价为8800元/㎡,备案最高价达到了9538元/㎡。

淮上万达备案了476套房源,备案均价为8653元/㎡,备案最高价也是9字出头,为9191元/㎡。

从小编整理的额上半年的备案情况来看,新房破万已经不是新鲜事了,小编从安居客获取的数据来看,目前蚌埠在售楼盘,均价在万元以上的也有八个楼盘了。

03下半年蚌埠5大纯新盘即将入市

2020年上半年已过,虽然楼市受到疫情的影响进入过低谷,随着楼市回暖,下半年楼市将会更加火热,接下来就有5大纯新盘即将入市,各家的进展我们一起来看。

恒大悦澜湾首开7480元/平起!

蚌埠恒大悦澜湾位于蚌埠淮上区淮上大道南侧处,紧邻城市两大主干道,路网通达四方。项目周边有北大培文学校、淮上区政府、小蚌埠镇政府以及淮上区人民法院,周边多家精品商超汇聚,是淮上区的网红流浪盘。

恒大悦澜湾首开在即,价格7480元/㎡起精装修交付。首开推出1#、2#、3#、4#、7,#、9#

7月18日,世茂中梁·云锦园城市展厅终于在万达首次开放。

世茂中梁·云锦园位于蚌山区解放路西侧、M-H-11南侧,占地面积123251㎡,规划为居住用地,绿地率≥40%,

云锦园是承袭世茂知名产品线“云系”而来的。得一提的是,世茂中梁·云锦园是世茂集团挺进蚌埠的城市首作。

项目鸟瞰图(规划方案尚未确定以政府审批通过为准)

碧桂园案名即将公布!

蚌埠碧桂园的第七个项目,也就是蚌埠碧桂园龙子湖地块将要入市,据悉,案名发布会定在7月26日。

该项目将推出95-129㎡湖山雅居和158㎡湖山合院不同的房型。

京城房预计10月首开!

蚌埠5月22日土拍,北京城房成功拿下了蚌挂(2020)18号地块。

现场实拍图

2020年7月1日上午,在万众瞩目下,北京城房蚌埠项目奠基仪式在淮上区项目工地隆重举行!

活动现场

北京城房拿地之后就快速开始了招聘,6月27举行了项目招聘会,7月10日又组织了营销培训工作,

据悉,北京城房预计在十月开盘,目前项目已经在如火如荼的进行当中了。

妙景天成首开在即!

妙景天成位于黄山大道与迎宾大道交汇处,靠近银泰商圈、奥体中心、新二院等生活配套。

首开在即,据了解首开洋房10#和高层1#、2#,洋房10#建面约121-140㎡,洋房均价在8000元/㎡左右,高层1#、2#,高层建面约100-130㎡,高层均价7100-7200元/㎡左右。

04蚌埠房价连涨3个月,领跑安徽!

从国家统计局发布的数据看,安徽只有蚌埠新房环比上涨,安庆下跌,蚌埠房价涨幅已连续3月成为领头羊,是安徽上榜城市中唯一房价环比上月上涨城市!

二、地价高企,蚌埠房价很难下跌!

从蚌埠的土地市场来看,蚌埠房价也很难会下跌。

蚌埠今年上半年的土地出让,虽然说成交量有所下滑,但平均地价却不断刷新高,炸出高溢价率的地王。

地价决定房价,在地价不断上涨的情况下,想要指望房价大幅度下跌,基本上是很难的。

来源:网络

这话说得确实有道理,但蚌埠楼市目前的现状就是:即使后期面临不好卖的窘状,也要尽力备案高价。

这也给市场传递了一个重磅信号,即使房子卖不出去,宁愿在那高位横盘,也不会低价贱卖。

毕竟低价贱卖土地,一方面会扰乱区域的房地产市场,另一方卖弄也会引起前期老业主的不满,从而引起高层的约谈。

Part 1

1、土拍炸出高价地

2020年1-6月蚌埠商住用地成交总金额为30.3255亿元。蚌埠市区上半年共成功出让11宗土地共948.051亩,1宗地流拍。

其中9宗为商住地合计891.571亩,成交总金额为277201万元;另外2宗为商务用地。

其中蚌挂(2020)16号地为金海竞得,成交单价:644.69万元/亩,成交总价:1.565亿元,成交楼面价:5372.52元/平米溢价率:115.27%

Part 2

3宗地,世茂、万达都要抢!

蚌埠7月有3宗商住用地待出让,经开2宗居住用地和蚌山一宗商住用地。

据小编了解,此次土拍,世茂万达都会参与抢地,土市的热度不减,必然会影响到房价。

蚌埠下半年楼市怎么走?

就目前蚌埠楼市持续高温的热度和土拍市场的活跃度,房价下跌是很难的,下半年世茂、碧桂园、北京城房等知名房企相继入市,更是要带动楼市的一波热度,要买房的还是要趁早

    

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